第1021章 番外18
但不管李超人家怎么卖地产, 黎夏怎么收手不买，内地的房价2014年下半年和2015年上半年都还是在大涨中。
财帛动人心，很多房地产商倒是觉得这香港、内地俩首富不参与, 让出了不少机会。
这俩之前可都是买地狂人啊。
这会儿黎夏的盘只剩下三十来个在手了。彭志杰剩了十多个。
明哥不信邪, 他把两次上市圈的两百来亿都投进了房地产。
如今也有三十来个盘在手。
然后他再拿地皮去银行抵押贷款, 贷出来的钱作为流动资金。
这样一来, 负债率便飙上去了。
但到了2015年下半年, 房价又开始出现涨不动的架势了。
不过也只是涨不动而已, 没有降。只不过随着融资比例增加，房地产商的持房成本也在增加。
这期间, 程程依然在留意着家乐福等零售巨头的动向，并且研究黎夏的闭合式产业链。
他这学期进入高中了，已经确定了今后求学的方向。
他预备报考哈佛商学院，本科就出去读。
也就是说顺利的话，2017年就要插上翅膀飞了。
他坐在父母跟前报备的时候，黎夏看看已经15岁，182公分的儿子。
怎么不经意的就长这么大了？
婴儿期她不太记得了。但睿睿出生, 三岁多、羞涩的表示想尝尝弟弟口粮味道的长子还历历在目呢。
彭志杰看看已经快赶上自己个子的长子，也是觉得时间过得怎么这么快？
黎夏和彭志杰对视一眼开口道：“既然你对自己的未来的方向有了目标, 那就按你想的去努力吧。爸爸、妈妈会一直站在你身后的。”
程程点头正要说什么, 楼下传来一阵鸡飞狗跳的声音。
彭志杰站到窗边去看。
草坪上，八岁半的芃芃抓着一根高尔夫球杆正在追打十一岁的睿睿, 满脸的气愤。
“小老二，你又干什么了？”
睿睿抽空道：“爸, 我没干什么。就是她在我的电脑里看到她小时候的一张照片而已。”
眼看父母过问，芃芃也不追了，直接告状。
黎夏他们移步到睿睿房间, 看到了罪魁祸首的照片。
黎夏挑眉，“这什么时候拍的？”
照片里芃芃还在婴儿期，一岁多的样子。
她穿着连体的t恤和短裤。脖子上除了系着口水巾，还挂了张大饼。
小姑娘高高兴兴的啃着嘴边的大饼，笑得见牙不见眼的。
其实真的照得很可爱！
程程把脸转开去笑。
会把一张大饼中间掏空挂在妹妹脖子上的，除了小老二没别人。他还拍照留恋了！
那会儿小老二也就四五岁，正是爱拿着数码相机到处乱拍的时候。
估计是后来发现了存储卡上的这张照片，他就导到电脑里。
黎夏道：“芃芃，妈妈批准你揍他，不像话！”极力忍住了笑意，然后抬手在睿睿背上拍了两下。
老娘辛苦生的闺女，自己还没这么玩呢！
芃芃握着拳头气呼呼的对着睿睿道：“统统删掉，不然打你！还有其它类似的照片也都删掉。”
睿睿嘟囔道：“你现在还打不过我呢。”
彭志杰抬手打他后脑勺一巴掌，“跟你怎么说的，要爱护妹妹！你这叫爱护么？删了。”
睿睿赶紧删除，然后对芃芃道：“真的没了，不信你自己拿去看。”
彭志杰坐下来，“好了，都坐下。小老二，刚你哥跟我们说了两年后想报考哈佛商学院。你呢，对你自己的未来有什么规划没有？”
睿睿挠头，他才刚进国中，还没想到这么远呢。
不过以后他也打算做生意的，他打算涉足娱乐圈的生意。
好像没地儿教怎么玩转娱乐圈。不过商道嘛，应该是一通百通的。
“嗯，那我也考商学院吧。老大去哈佛，那我去斯坦福。”
黎夏笑，“程程的成绩应该问题不大。你想去斯坦福可得再努把力。”
程程学习上很用功。他觉得自己这么好的条件，要是还不如徐琰的成绩好，那可是真够丢人的。
所以这些年他们你追我赶的，成绩都很出类拔萃。
倒是小老二，一向挺懒的。饭他不肯只吃七分饱，事儿倒是统统都只做了七分好。他自己钟爱的跳舞和做蛋糕例外。
小老二现在做蛋糕的水平相当不错。他利用暑假专门找了烘焙的老师上门来教。
另外，他周末也在跟着黎夏学厨。
如今166公分的睿睿，系上围裙已经能做几个拿手菜了。就连彭志杰吃了都忍不住说好吃。
这会儿听母亲说自己想考斯坦福还得努力，睿睿点头。
“妈，我既然立下目标了，就一定会努力的。”
芃芃举手示意她也要发言，她的气来得快去得也快。照片删了，二哥也挨了爸爸、妈妈的打，她就把这事儿翻篇了。
黎夏道：“宝贝，你不急。至少小学毕业了再考虑这个问题不迟。”
芃芃点点头，“哦。”
程程还有话和父母沟通。这会儿到了弟弟房间，便干脆坐下来说。
睿睿和芃芃刚还在追追打打呢，这会儿又和好如初了。两人一起坐在沙发上旁听，睿睿的手还搭在芃芃的肩头。
程程道：“妈，家乐福去年11月提出将涉足便利店，还为此创立了一个新的零售品牌‘easy 家乐福’。今年在上海开业，我让人去看过。跟咱们的精品店很像，不只是营业面积减小而已。”
家乐福从几十年前开业至今，一直是巨无霸的模式。
来中国后开的门店更是格外的大。第一家店就足足8000平米，上下四层楼。
当时把中国人都震了一下。
后来开店也一直都是这么大的面积。这倒是他们头回开较小规模的门店。
黎夏至今都没有开设5000平米以上的门店。而且在市县镇三级，还开了不少一千平米以下的门店。
另外一二线城市的精品超市也都不到一千平米。
用傅杳钧玩笑的话来说就是，“我们不用开那种动辄万儿八千平米的超级大卖场啊。以后直接接手家乐福的门店就好了。”
程程继续道：“今年3月，家乐福关闭了浙江的余杭南苑店，5月关闭了东莞镇的石龙店。另外3月他们的连云港店也转型社区店。还有，家乐福终于开始搞配送中心了，拟建六个。相当于按大区来划分的，一个配送中心辐射几个省。今年5月，他们决定投资35亿元建华中区物流配送中心。建成后将辐射湖北、湖南、江西、安徽和河南五个省。”
睿睿道：“他们终于肯建配送中心了啊。这个应该不会像他们的电商一样搞得那么烂了吧？毕竟一处就是35亿元的投资呢。六处可就是210亿了。”
这都2015年下半年了，这事儿家乐福是没有最后完成的。
不然后来怎么可能全部的股份才作价60亿？
程程点头，“如果能建成，规模还是非常大的。不过根据今年他们公布的业绩，他们在中国市场的销售额下滑了112。我有点怀疑能不能建成。”
销售额下滑了112，这是非常大的下滑了。
从2008年到2015年，家乐福的颓势是越来越明显的。
这两年家乐福中国将要售卖，家乐福会推出中国市场的传言一直没有断过。究其原因就是业绩的下滑。
黎夏集团公司的仓储中心和物流团队都搞了快20年了，十分的成熟。
而且搞得早，买地便宜。
三十几个仓储中心，加起来也没花到35亿。
而且，今年他们的实体门店销售业绩在去年的基础上上涨了68，超过了500亿。
电商也上涨了12，单是线上超市的销售额达到200多亿。
两边加起来超过了800亿。
彼消我涨之下，现在他们要并购家乐福，再不会有人嘲讽‘会不会消化不良’了。
属于家乐福中国的时代，过去了！
程程继续道：“另外，实体零售业的成本依然在上涨。按照统计数据，中国百强零售业的人工成本今年平均上涨了42，房租上涨了86。成本持续走高，百强零售业扩张速度都放缓了。反倒是关店的数量在上升。这种情况下大家都在积极拥抱互联网。”
黎夏道：“人工成本平均上涨42啊，这个涨幅很大啊。那我们呢？”
程程道：“我们24。今年又退休了一万多人，但入职的新人只有五千多。退休的老员工薪资水平远高于新入职的。另外，自助收银机也开始在推广了。”
当然，最好的还是他们不用付房租。而且门面买到手，市值都在涨。
程程犹豫了一下又道：“妈妈，新一佳超市今年的销售和门店数都在走下坡路。可能会无可避免的衰落下去。市场上有一种声音在说，可能会开启大型连锁实体超市的破产浪潮。大型连锁实体超市真的要不行了么？除了把门店买下，还有别的办法么？”
黎夏道：“房租成本86的年增长率，不到九年就能翻倍。这谁受得了啊？除非是能遏制住这个涨幅。”
嗯，快了，2020年新冠来了，到处都在减租。
但到了那一步，销售额又会很成问题了。
而且到时候她的广场也要损失很多租金的。
程程也叹口气，基本无解。
“妈妈，听说地方上的镇一级政府纷纷邀请我们去开新店。不然，也想开加盟店。你对加盟店什么想法？”
黎夏道：“不好掌控！价格、货品、形象和服务理念等各方面都可能有冲突。甚至可能有人为制造的冲突。所以我不打算放开加盟。其实镇上可以直接自己搞超市啊。我又没打算搞垄断。至于说咱们去镇上开店，好像暂时没那个必要。”
她现在基本已经覆盖县一级了。六个大区经理申请在县级门店开通了购物大巴车。
一个县城五六个镇，有两辆购物大巴从不同的方向接送客人，其实就可以覆盖了。
半个小时之内都可以直达。每个小时准点发送一次，去时持黎夏超市的会员卡就可以上车，回去就认购物小票。
这样可以省去在各个镇上开店要支出的成本，也可以增加县级门店的销售额。
购买两辆大巴只需要十几万，用上五六年不成问题。
支付两辆大巴车司机的车费则需要每月八千。
这样，等2020年超市里的产品卖不动了，也减少些支出。
要覆盖镇一级，那可需要六七千家的门店。黎夏不打算再开了。
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