第380章 第380章
他们一共十一个人, 一辆商务车、一张大圆桌就搞定了。
吃过郑奎去买单，大家略坐了坐就驱车前往外滩了。
这会儿差不多刚过两点，可以办入住了。先在附近步行可达的位置订了酒店, 把行李放好。
黎夏他们六个人, 开了四间房。
赵明亮和钟勇一间，彭家二老一家，黎夏和彭志杰各一间，两两相对。
选的楼层比较高, 黎夏和彭家二老的房间从窗户看出去就能看到东方明珠塔。
黎夏看着江对面一枝独秀的东方明珠塔抬手拍了下额头。后来那些和它肩并肩、几百米的高楼大厦都还没影呢。
不过倒是看到有工地在动工了。
彭志杰走进来, 和她并肩站在落地窗前，“呃，我的意思是买期房。”
期房啊, 那可以有。
彭志杰指点着告诉她，“92年我刚给郭淮做保镖不久, 就跟着来上海。当时他代表郭家来买地皮。就那一片, 拿下了200亩。郭老爷子很看好浦东, 尤其是陆家嘴。当时我站在对面的芦苇地往外滩这边望，确实觉得是一块宝地。不过感受不深, 因为那会儿我也就2000块一个月。只能看着眼馋！”
黎夏张了张嘴, 92年香港地产商就过来圈地了么。估计不是一两个, 是一批。
那会儿她也只能看着眼馋，她还在开面馆攒钱买第一个门面呢。
“那对面现在还有地么？”
彭志杰道：“离明珠塔远一点的地方还有。毕竟浦东占了上海将近一半呢。”
“那你第二次来是什么时候？来做什么？”黎夏扭头道。她感觉小彭同志是不是能给他一个惊喜啊？
彭志杰笑道：“去年郭淮从香港的银行贷到款项回来。我俩一盘算资金还略有富裕，我就想到陆家嘴了。92年来的时候真的是随便买啊。他一拍大腿赞同了我的提议，然后我就带着钱来了。”
黎夏一把抓住他的袖子, “那你们买到没有啊？”
彭志杰难得看她这么急切的样子，低头在她嘴上啄了一下。
“快点说啊，别卖关子。”
“赶上了末班车。在明珠塔附近买了二十几亩犄角旮旯的地方, 我占10。”
黎夏喜形于色，“所以说，明珠塔附近有你两亩多地？那离明珠塔具体多远？”
一亩66666平方，两亩多不少了。差不多1500平了。
彭志杰点头，“三四百米吧。那块地不方正，纯粹是别人买剩下的边角料。但当时真的没有得选了，除非是离明珠塔比较远的地方。我就抢在隔壁地皮的买主之前买了下来。我这次来，也是顺便交尾款的。这会儿楼盘的钱逐渐回笼，我们才有钱付尾款。回头还要去银行把地质押出去贷款，不然没钱再在深圳买地皮。我跟郭淮两个商量，我们想自己修个小楼盘是不行的，形状太不规范了。不过取中间方正的地方修一个独栋的高楼倒是可以。我俩觉得先放着，看看发展再说。如果挨着的地皮想扩过来，我们就高价卖给他。不然就修自己修一栋来卖。找个好的设计师设计，弄得好看点、高一点。”
黎夏两眼亮亮的道：“如果要卖给别人，不要钱要房子。”
1500平的地皮，肯定不可能让人拿1500平的房子就打发了啊。怎么也得谈成一比二吧。
一比二点五甚至一比三也不是不能想一想。可以当钉子户啊，反正有退路！
这俩家伙当初买边角地的初衷肯定就是当钉子户然后卖高价！
“行，都听你的就是了。那买房的事”
“不急、不急，先把你这块地落实了再说。对面的房子算不得稀缺资源，有钱就能买到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的时候其实就有个想法蠢蠢欲动。
她想囤地！
囤地修员工中心、办公大楼、仓储中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮贵啊。起码得花两三千万在上头。
未来几年，至少两三年地价不至于飞涨。所以她按捺住了，预备缓两年再说。这样资金不会紧张。
哪怕买地只需要首付一成，其余的两年内付清即可。但算下来也是负债两千多万了啊。
她现在已经负债上亿了，再负债就是百上加斤。
但是，方才小彭同志说的给她敲了个警钟。
这两三年可能地价不会飞涨。但中心区的土地是稀缺资源，被别人占了就没她的份了。
难道她要高价求人转手么？
就譬如对面明珠塔附近的地皮，这会儿她也想要得很。但是已经没有空地了。
彭志杰看她盯着明珠塔一脸的懊恼便道：“去年我买地那会儿，你正好青黄不接。”
黎夏点头。是，去年是她的门店爆发式发展的一年。她从24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多万的营收，百八十万的净入。
去年的这个时候，她就只有几十万营收，十来万的净入。那个时候把钱挤出来买地显然是不明智的。
但不能再错过了！
她摸出手机打给在楼下大厅等着他们下去的郑奎。
“你安顿好你爱人和岳母，上我房间来一趟。”
“哎，好的。”
郑奎让他老婆和岳母到底楼咖啡厅歇会儿，喝点东西。然后很快坐电梯上来。
叩了叩敞着的房门，“老板，你找我？”
进来看到彭志杰也在，咦，你俩在一屋叫我来干嘛？
黎夏道：“老郑，你暂时不要回山城了。你留下来买地，就对面的浦东，离明珠塔越近越好。七八亩差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考虑公司的承受能力。
上限按5000平算，算个均价就是2500万左右。
而且，上海买了，北京也不能错过。北京这会儿是谁在家乐福观摩呢？让他去买。
还有深圳，深圳也是零售行业的兵家必争之地！
现在买还有机会买在罗湖，缓两年估计就只能在南山买了。回头她自己去看看。
拿下这三块地，将来可以一年起码可以节约两三千万的租金！
但她现在连手续费需要支付千把万，然后还要增加七千来万的负债。
这样一来，她就负债两亿了。
她摸出手机打给刘玫，“给我报报资产、负债。”
刘玫赶紧停下手头的活儿，示意跟前的人先出去。
过了半分钟她道：“黎总，截止目前银行账上一共两亿。但马上要付一月将近6000万的货款尾款，以及三月的三成预付货款2500万。还压了二月6000万，三月4000万货款。咱们还有3500万贷款和省城、山城的买地尾款1500万没有付。另外还有修学校的几百万尾款还没给。”
刘玫接到这个电话就知道黎夏又要搞大动作了。
她真的是被搞得心惊胆战的，所以报数的时候有一定的倾向性。
“我们不是还有固定资产么，被你吃了？”
刘玫道：“哎呦，我就是只吞金兽也不敢吃你的固定资产啊。咱们还有三百家门店以及货架和库房里的货，另外还有三十家自有门店以及几块地皮。加起来估值大概一亿五千万左右。”
黎夏算了一下，那她净资产大概一亿一千万。
不过，固定资产是没法变现的。如果到了要卖固定资产的那一天，也卖不起市价。
“嗯，你抽一千万出来，我要买地。”
刘玫的声量一下子就提高了，“一千万？”
那岂不是要花七八千万买地？
“老板，你不是说今年肯定要把空调给各门店配齐么。就只目前也得一千五百万啊。而且你不是还想买关家的超市么？这一项就得预备3500万。让人把关家的店全买走，就是给咱自己树立了一个大敌!”
刘玫声量提高之后，又赶紧压了下来，把这两笔大开支给黎夏报了。
黎夏挠头，是啊，这里还有5000万的开支。
要不，空调再拖一年？还是算了，越拖越多。
倒是买关家的店，按行规一年付清即可。
一次性付清只有一种可能：关家跑路前把店折价卖给她。
为了免除后患她肯定不会要的。回头让没收了，顶多就是原价退她钱。然后政府再拿出来拍卖。
拍卖所得一部分用来抚恤受害者和家属，大头归公家。
“抽出来吧，咱们不是一天还有500多万的营收么。”
这三个地方的地皮真得下手了，不然以后就只能在离cbd很远的地方买了。
刘玫也之只能是规劝。该说的她说了，黎夏还是这么决定她也只能服从。
“好，最近到期的四笔理财我就不再存了。”
一笔理财是2500万，货款8500万，剩下1500万留一千万买地，500万马上要发工资了。
黎夏呼出一口气，这钱也太好花了吧？
她在落地窗边和刘玫通话。
彭志杰也在小声问郑奎，“你们公司有买地皮盖房的资质啊？”
郑奎点头，“黎总从自治县弄了一只施工队，然后让老傅花了十几万在省城买了个濒临破产的地产公司。那个地产公司的资质是齐备的。不然我们怎么在省城和山城买地皮修房子啊？”
x山那个是商用地，当初只说是买来修员工宿舍。手续不是很齐备也买到手了，不过后来都补上了。
现如今法律都不健全，他们算是浑水摸鱼了一把。这年头这种事太多了！
不过如今房地产业眼见要腾飞了。地皮拍卖经常竞争激烈，法律法规就健全了许多。不把资质补齐是不行了。
彭志杰道：“所以你们公司还有个地产子公司啊？”
“是啊，不过目前也只是在买地皮的时候出个资质而已。那个公司连自己的施工队都没有。黎总搞的那只在地震带修学校呢。我们在省城、山城盖房子都是外包的。”
地产子公司暂时还没有什么存在感。
又不对外卖房子、做工程，就在各地买地的时候出个资格以及在地震带修学校。
不过，老板这回大手笔拨出这么多钱买地，看来地产子公司也要开始有存在感了。
这又能多出一个子公司老总的位置。
但是公司目前好像没有这方面的人才。以后做大了，总不可能完全不对外吧。
物流团队都接了军区的单呢。
黎夏让军区送货上门。后来各地军区看她有物流团队，干脆外包给她了。
也省得每次都要派军车押货。
都离得近，其实费用不多。但物流团队刚建，一点不嫌弃。郑源和黎震就谈好价格个接下来了。
他们要创收，不想当垫底的。
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