53 分歧

　　      为了尽快解决设计分歧，荣丰集团召开专题会议，专门研究设计方案。

                          因为已经提前与慕薇薇沟通，并取得她的支持，正式开会时魏涛便显得从容不迫了，他首先利用三维立体仿真模拟图将众人带入一个想象的世界，让大家从视觉上有了更为直观的感受。

                          关闭模拟图后，他又层层分析论证，并请大家从现实的角度考虑：“这个项目占地面积广阔，除去烂尾楼项目所占空间，还空余了约80亩的闲置面积。我们设计部根据楼盘品质和公司一贯追求卓越的宗旨，在空地上规划了一个主题公园项目的构思。大家从地图上可以看到我们这片土地所处位置正是一个未来高速发展的区域，那么当周围片区越来越多的高档写字楼密集成片时，我们是否应该为每天辛苦工作的白领们构建一个休憩、交友的宽松场所呢？所以我想把主题公园建成开放式的，这样既有利于附近居民的休闲娱乐，也有利于提升我们这款楼盘的品质。”

                        “我不同意！”吴副总听完介绍趾高气扬的反驳道：“主题公园应该是政府的公益行为，我们企业没有必要去为政府的公益设施买单，而且建设主题公园成本太高，就算有助楼盘品质提升，也得不到相应回报。”末了，他略显严厉的说：“我们是企业，是开发商，是以盈利为目的，不是慈善机构。我想中海万鼎集团的季总也不会同意就这么白白捐献出80亩的宝贵土地资源吧？”

                          吴宇庆自以为聪明的把难题扔给了季常，这倒是出乎魏涛的意料，这个项目是由中海万鼎与荣丰集团合作开发的，如果季总不同意这个主题公园的兴建，那么这个计划势必搁浅，而且就算是慕薇薇也不好再开口说什么吧，毕竟人家出资40%，在这个问题上当然具有发言权。

                          所有人都把眼光转向了季常，他这关键的一票决定着楼盘设计的走向。

                          魏涛暗骂自己失策，之前只想到在集团内部找后盾，却忘了这是一个合作开发案，如果季总不同意他的设计方案，他也只有认栽了，毕竟开发楼盘并在附近兴建公园这种事确实没有先例，他也不指望季总能有多么长远的眼光，他毕竟也是一个商人，但凡商人考虑最多的就是眼前利益。

                          “好吧，既然大家这么相信我，我就说说个人的观点和看法吧。”季常接过话题道：“刚才听了魏主任的介绍，我觉得主题公园这个构思很好，很有前瞻性，虽然目前国内尚未有先例，但在国外其实已经有成功的案例了。刚才吴总说我们房地产开发企业是以赚钱为目的，这点我也不否认，但是大家不要忘了，荣丰和中海万鼎两家公司不是一般的房地产企业，我们是业界的领头羊，所以做事不能只看眼前的蝇头小利，而应该把楼盘的升值空间以及整个地块区域的升值前景放在首要位置。”

                          “季总说的有道理啊！”

                          “太对了，我们确实应该有所突破……”

                          会议室里众人不禁交头接耳起来，看好设计部方案的人明显又增加了一些。

                          魏涛没有料到季总竟然会支持他的设计，正想点头表示感激，却一眼瞅到吴宇庆吃瞥的表情，他忍不住暗暗偷笑，这就叫偷鸡不成蚀把米。

                          不过吴宇庆并不打算就这么放弃，这场战役他也是有备而来，想让他就此认输，门都没有！

                          他示意手下用投影仪标出该地块所在位置，自己则指着项目地址说：“大家请看，这是已建成的烂尾楼，空置土地正好在它的左侧，我考虑在这片地上再建一座同等高度的大厦，形成双子塔形状，并采用中空透明玻璃设计，突显精致时尚的现代楼盘概念，余下的土地可以搞点小规模绿化，这样，既可形成我们楼盘的独特形象，也有利于最大化的利用资源，产生效益。”

                        “吴总的想法也不错，如果再增加一幢楼的话，我们的利润就可以翻番了。”

                          吴宇庆提出新的方案后，刚才还支持设计部方案的人又见风使舵的倒向了另一边。

                          见大家纷纷倒戈，魏涛不禁暗暗着急，这时慕薇薇掠了一眼众人，适时提出疑问：“可是这样一来，两座楼间距是否相邻太近？业主入驻后，会不会产生安全隐秘性差的感觉？”

                        “当然不会。”吴宇庆卖弄道：“为了解决这个问题，我们大楼的玻璃全部采用德国进口耐高温的高压玻璃，这种玻璃具有很强的反射性，从房间里面可以清晰的看到外面的景色，外面却只是一面普通的镜子，具有很强的隐密性，非常适合高档写字楼采用。”

                        “但这样成本必然增加，我们所得利润就会大大缩水。”财务总监云祥也提出了不同看法，而且他担心再建一幢大楼，在资金方面会形成一定的压力。

                          吴宇庆反驳道：“荣丰集团实力雄厚，这个项目又有中海万鼎的加入，我不认为资金方面会有什么大问题。何况，主题公园若建成开放性的，还会涉及到安全隐患问题。”

                          吴宇庆继续固执己见，针对慕薇薇之前提出的疑问他表示楼间距的问题，可以通过适当增加层高，扩大户型来改善。

                        “而且能入驻这幢大厦的业主想必也是具有一定实力的大型企业，他们更注重楼盘的质量、户型、以及外观设计是否气派，是否能够有力的体现出企业形象。”吴宇庆强调道。

                        “但据市场部调查并非如此。”市场部经理柳景明也站起来反驳吴宇庆，他和魏涛一样，都属于年轻的改革派，有一股子敢打敢拼敢闯的韧劲，他说：“吴总，请看市场部反馈回来的调查分析报告。”

                          秘书立即把报告派发给各位老总。

                          柳景明例出一组翔实的数据：“各位请看大屏幕，现在显示的数据与你们手中的报告一致，集团市场部随机抽样调查了5000位有意购买高档写字楼的客户，我们可以看到，其中，把楼盘环境放在首要位置的客户占总比重的55.7％，而依次才是楼盘价格、外观和户型。”他抬眼看了一下大家的表情，沉稳的说：“如果这份资料，你们还觉得不够详尽的话，我还可以出示另一份数据来证明我的观点。”

                          吴宇庆脸色微变，他堂堂一个副总怎么能让这些年轻小辈给抢了风头？但柳景明向来做事稳妥，不打没有把握的仗，而且刚才他分析的有理有据，就连总经理也频频点头，这下还真是不好反驳了。

                          夏羽凡翻着手上的报告，他之前一直没发言是在衡量究竟谁的方案才会对荣丰开发这个项目更有利，现在脑中总算渐渐有了思路，便问：“主题公园项目兴建需要多少资金投入？”

                          魏涛说：“其实主题公园投入资金并不大，前期资金主要用于挖掘人工湖泊，因为考虑到楼盘业主都是具有高学历、高层次的人群，我们想把公园的文化气氛作一些烘托，以大面积有氧生态绿化和艺术雕刻为主。”

                        “那再建一幢楼又需要多少资金呢？”

                          工程部陈主任嗫嚅道：“这个……我还没有进行具体核算……”

                          尽管如此，大家都已经明白，兴建主题公园无疑要比投资修建一幢大楼节省资金的多。

                          吴宇庆狠狠瞪了陈主任一眼，才对夏羽凡说：“总经理，投资大楼所用资金虽然比较多，但是收益也会更多……”

                        “吴总，你的意思我明白了。”夏羽凡听完双方意见后也不马上作决定，只说：“你们各做一份系统的企划给我，工程部和财务部下来把两种方案的资金预算都做出来，我要在董事会上进行讨论。”


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