第197章 楼市启动

当天下午我把400电话的手机改成了固定电话加媛媛手机，我的手机号码放在最后面，并把渲染图发给做广告招牌的让帮忙安排印刷两千份。

  刚忙完我便收到了陈总发过来的图片，估计是陈总出了我办公室就安排发送了，图片比较多，发邮件上传比较慢，发过来的是宣传用的图片，大部分可以直接使用现成的，个别的修改一下，然后补充一些售后说明以及仓库照片就可以了。

  第三天就有一个在浙江打工的人上门咨询买房的事情，是媛媛接待的，也是按我们前面商量的将这个是楼花，我们暂时没有正式对外销售，只是预约销售的事情说明白了，不过如果要买也是可以的，签订好合同就行，我们是本地人，自然不存在一房多卖的担心。

  我上午下完课以后回三楼的时候刚好碰到，这个人姓曾，前面曾经和我电话联系过的，情况我也说清楚了，所以我回办公室稍微聊一下就知道这个人的情况。

  “曾先生，不好意思，我是湖南人不会讲你们家乡话，但是我能听懂，你的情况我们也清楚，你想回家发展现在确实是一个机会，我们这栋楼是县城唯一的商住性质的，可以直接注册公司这个电话里面我们有沟通过，如果你要办银行贷款的话我可以直接带你去银行，房子你绝对放心，媛媛是本地人，我们在这边也是长期发展的，一栋楼几千万的投资都不是银行贷款的，所以我们原本是不准备卖楼花的，只是有不少人问我们就说明情况，有一说一，这个是楼花得九月或者十月份才可以交楼的，如果你们想买也可以，贷款我们也可以协助直接到银行确定，只需要有我们的合同，银行这边是认可的，而且银行也是本地的不存在说和我们串通的事情。”我大概重新解释了一遍。

  “夏老板我理解的，其实在外面卖楼花很普遍的，虽然有些纠纷但是比例其实也不高，而且你们是老家的我们更加没有担心，我们这次来是确定要买的，只是了解一下哪位户型和位置的适合我们。”曾先生也是直接说，毕竟在外面见识自然不同。

  然后我们将大的渲染图和价格表拿给曾先生看：“户型一共是四种，有最小的面积75平方，然后就是95、115，最大的140，主要是看你个人需要。”

  “我们两夫妻打算回家创业，看中夏老板这里的房子主要是可以商住两用，所以我们考虑卖140平方的，我也知道电梯楼分摊面积比较多，所以实用面积140方应该也就是100到110方左右，这样差不多够我们用了。”

  “曾先生看来是了解过比较多了，不过分摊面积没有你想的那么多，我们分摊面积大概是13%的样子，也就是140方的实际建筑面积有128方左右，至少保证125方，这个交楼的时候你们可以自己测量的，都是老家人，我们不会像那种专门做房地产的来坑人，其实你也看到我这边主业是电脑相关的，只是县政府这边招商引资搞这个项目刚好合适我们手头也有闲钱才顺便做的，不是纯粹为了赚钱来做的。”

  曾先生竖了个大拇指：“夏老板厚道，如果是这样那更不用说了，我们马上就订，不过我们是贷款的，能不能先交两三万的诚意金，如果是贷款办不下来我们也买不成。”

  “这个没问题，或者我直接带曾先生你们去银行了解一下能否贷款再定都可以的。”

  这个曾先生自然是愿意的，因为曾先生没有开车来，所以我们是直接开车过来银行的，我直接带曾先生夫妻过来找李行长，个贷业务自然是有专人接待，所以介绍了一下我就留在李行长这边喝茶。

  “你这是开始卖楼花了？”李行长好奇地问。

  “我没有打算卖楼花的，不过外墙上打了咨询电话，最近可能快过年了，在外地的开始返乡了，像这曾先生两夫妻就是准备回家创业的，所以我总不好捂住不卖，到时候说我捂盘就麻烦了。”

  “也是，不过贷款的客户你得介绍来我行啊。”李行长热情的说：“你这个可是至少五千万以上的贷款规模了。”

  “这个自然，李行长也知道我没有准备卖楼花的，目前就是承包我建筑的唐老板买了四套，他的是一次性付款的，另外有两个是要贷款的我都推荐过来了，要不这样，我们签订一个合作协议，指定贵行为唯一贷款行，李行长这边呢为我作个证明，就是证明确实是一房一卖不存在重复贷款这种事情，毕竟这样客户是可以直接通过银行查询到哪些房子是办理了贷款的，也免得我们费口舌。”

  “这个当然没问题啊，这样，我让法务部这边撰写一份合作协议，个人贷款这边我也指定两个人专门负责你这边的客户，我们也相当于给你背书，虽然你并不需要卖楼花，但是早点回收资金也是好事，方便你有需要投资的时候用到。”李行长自然是乐意的，这是一种商业合作，银行完成了贷款任务，我这边相当于多了一个背书，虽然这个背书只是名义上的说明而已，并不是担保性质，但是说服力自然更强。

  “行，协议好了发给我，没问题我直接过来签约就好。”这对于我也是好事。

  “哈哈，你小子还真是我贵人了，自从有了你这边的业务，我觉得我这行长都当得轻松了，你那四个多亿的贷款就基本上让我这三年都没有什么好担心的了，如果有了这几千万个人贷款，我真的不愁了，现在贷款的压力可是不小，上面给压力，但是我们小县城贷款需求又不大。”李行长也是挺高兴的。

  曾先生这边也挺顺利的，因为自有资金就有四十来万，房子整体只需要三十多万，不过曾先生是因为要留资金创业使用，所以申请了15万的贷款，当然现在只是初步查询没有问题我们就直接回公司签了合同，曾先生直接付了首付二十多万的款，剩下的等银行放款就行。

  银行的合作协议当天下午我们就签好了，而且咨询电话也明显多了起来，第二天开始出随着返乡的人越来越多，我们房子的销售也出现了比较火爆的现象。


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