第37.章 泡沫升起的地方！
“老李既然你已经不炒股了，那你以后打算干什么？”贾磊看着躺在医院病床上的李大头问，他倒下以后贾磊就赶紧让保镖把他送到医院来了。
可惜老李怕家里人担心，让贾磊对外说他是不习惯热带的天气中暑了，贾磊只好按他说的做了，这不全家人都热热闹闹的出去玩儿了，只有老李还躺在医院里观察。
“为了炒股我把工作都辞了，我以前觉得自己是个千万富翁了，一辈子都不用再为钱发愁了，还工作干什么。
可股市搞成了现在这个样子了，我是再也不敢炒股了！
我这次虽然亏大了，但因为跑的及时手里好歹还剩下了100万棺材本。我看海岛的房地产挺红火的，所以我打算在这里买2栋楼炒一炒，也许就可以东山再起了！”老李挣扎着坐起来说。
“海口的房价太贵了，你的那100万在这里顶多能买2间房，这么点儿东西我看你还是别炒了！风险太高了！”贾磊皱着眉头不赞成的说。
“海口只不过是个刚建起来的城市，这里的房价再贵能贵得到哪去？就算是明珠市的新房现在才2000块钱一平米，你居然说在这里100万顶多买2间房。你骗我的吧？”李大头不相信的问。
“我骗你干什么，海口房价就是这么贵的，现在这里最便宜的房子每平方米也要3500块，可那是又小又破的毛坯房根本就没什么人炒。
现在炒房的人群最喜欢买的就是大厦和办公楼了，就拿3月份刚完工的南洋大厦来说吧，它的售价是每平方米16000港币，换成人民币大概是是11800人民币吧！
那可是海口现在最好最贵的写字楼了，现在还没开盘呢房价就已经被人炒到天上去了。
我一个朋友上个月托人以11000元的价钱在那买了5000平米的办公室，还不到一个月，南洋大厦的房子就已经涨到了每平方米18000的高价了，我那个朋友一转眼就挣了两三千万了。
就你手里的那点儿钱年在南洋大厦顶多能买60平米，可问题是南洋大厦没有那么小的写字间。你手里的这点钱只够买100平米普通写字楼的！”贾磊说。
“嘶！海口的房价现在这么高吗？你都说南洋大厦是最贵的，那么有比它便宜点儿的吗？”李大头问。
“有啊！龙昆南路的公寓每平方米5000块，海甸岛的别墅每平米7500块，
海外大厦每平米8000块，王府、九都、港澳申亚都在10000左右……”贾磊如数家珍的给李大头介绍起海口的各种楼盘来，李大头越听脸色越差。
“这这这……，海口的房子也太贵了吧？在明珠市除了涉外公寓以外，我就没见过这么贵的房子！”李大头惊讶的说。
“海岛可是特区中的特区，这里的各种优惠政策可不比涉外公寓差！
不过海岛现在的房价已经到顶了，你要是还想来接盘那风险可不比股市小，我看你还是把这100万拿到银行存起来吃利息吧。这样稳妥点！”贾磊劝他说。
“我的确想过把这笔钱存到银行吃利息，可最近的通货膨胀太厉害了，钱贬值得太快了！
现在的100万还能买几间房，也许等到过个十年、二十年以后就连一个厕所都买不起了，所以我还是把钱投资出去才安心。”李大头说。
李大头可是白手起家典型人物，他凭自己的本事在短短的几年时间里就靠炒股成为华夏第一批千万富翁，这说明他的眼光和判断力都比普通人要好很多，所以他早早就嗅到了通货膨胀的危险性。
“嗯……，你说的也对！100万过几十年后，兴许真的就只能买个厕所了……”贾磊听了李大头的话顿时愣了，他没想到李大头能想得那么远。
“这样吧，如果你信得过我就把这笔钱买我的房子吧？
我在海岛盖的一家批发城，那里的商铺都是用来出租给别人做生意的，而不是用来炒的。所以相对来说风险比较小，你想试试吗？”贾磊想了想问他。
“那你的铺子多少钱一平米？”李大头问。
“10000一平米！”贾磊特别坦然的回答说。
“嘶~~！这个价钱也太贵了！看在咱们是老熟人的份上，贾磊你给我打个折吧？”李大头提议说。
“不行！我的铺子现在在海口可是抢手货，有钱都买不到的。我就是看在你和我是熟人的份上，才破例卖给你四个铺子的。不然一般人现在就是捧着钱求我，都不会把我的铺子卖给他的。”贾磊立刻摇头说。
“你的铺子真的那么火吗？”李大头不相信的问。
“你要是不相信的话，明天我就带你去看看。说实话，我是看你可怜才打算卖给你几个铺子的！咱们那群一起炒股、一起救市的兄弟现在也没剩几个了，能多留一个是一个吧……”贾磊惆怅的说。
“是啊……，股市这玩意挣钱快、赔的也快，一不留神就把命都赔进去了。”李大头点头说。
“所以无论做什么事，都要做好提前抽身的准备，不要总想着等到价钱涨到最高的时候才出手，那样很容易错过下车的机会的。”贾磊说。
李大头等身体好了一点以后，立刻就去五鑫批发城转了一圈，当他看到批发城里人山人海的情景后，李大头立刻拍板从贾磊手里买了四个铺子。
“飞哥，这些剩下的铺子按理来说是属于我们大家的，现在我把它们卖几个给老李，你们不介意吧？”贾磊问。
“我们不建议，我们和老李毕竟也是认识的，李大头岁数也不小了，能有一个安稳点的收入来源也是好事儿。”阿飞理解的说，洪晨也跟着点点头。
大傻？这种事儿不用问大傻的意见……
“五鑫批发城一楼的大厅和底下的那层仓库原本就是属于我的，这个我就不分给你们了。
开盘的时候我特意留下的那450个分布在各个楼层的铺子，按照二八分的比例你们三个可以拿90个。
这些铺子你们每人可以分到30个，从现在起铺子就是你们的了，你们想租想卖都可以。”贾磊说。
“贾磊我没想到你给了我那么多钱以后，居然还会给我们分铺子啊？你这次也太大方了吧？你没发烧吧？”阿飞惊讶的问，他觉得不符合贾磊的风格。
“我好得很，没病！这块地我原本只是想盖一个仓库的，盖大楼是你们的主意。
而且这栋大楼一开始的筹备阶段和建筑阶段都是你们三个干的，所以盖这个批发城你们出的力最多。
我只不过仗着这块地皮是我的、又拿了些钱投资，这才跟着你们占了个大便宜而已！要是这样我还独吞的话，那我脸皮也太厚了……
我这个人一向信奉出了多少力就拿多少钱，所以这些钱和铺子本来就是你们三个该得的。”贾磊说。
“你这么一说，我拿着这些钱和铺子就更不安心了，我们当初拿你的地盖房子可是先斩后奏！所以你才不知道的……
我们这次是撞了大运才会挣大钱的，可我们这次万一要是赔了呢？
那岂不是又要你来给我们收拾烂摊子了，所以这些铺子我们不能收。”阿飞摇头说。
“对啊！贾磊你总是给我们收拾烂摊子的，这次我们终于可以让你跟着我们沾一回光了，这些铺子你收回去吧。”洪晨也说。
“你们几个又不是娘们，不过是收几个铺子而已干嘛这么磨磨唧唧的？本少爷可是亿万富翁！才不缺这点钱和这几个铺子，我给你们你们就拿着吧。”贾磊说。
“我知道你看不上这价值30万的铺子，可是我这回已经拿了太多的钱了，这些东西我们不能要。”阿飞还是推辞说。
“你才拿了3000万就嫌多了，我这次可是托你们的福赚了三个亿呢！这90万对我来说就是毛毛雨啦，你要是再不收我就翻脸了。”贾磊生气的说，他觉得现在的情景就好像东北人抢着买单一样。
“飞哥你和贾磊别吵了，咱们还是把铺子收下吧！贾磊真的不缺这点儿钱，这是他的一片心意咱们就别矫情了。”洪晨想了想说，他觉得这点儿小事儿不值得吵。
“飞哥我妈说了，凡是贾磊给我的钱和东西我都要收好了，然后交给她帮我保管起来留着给我娶媳妇儿了用的。
这个铺子我们就收下吧，我妈说傻大款给的东西不要白不要！”大傻也摸着脑袋说。
“对！那些铺子就当我给你们包结婚红包了，等你们以后结婚的时候我就不送礼金了。”贾磊说。
“既然你们都这么说，那我就把这些铺子收下了，等我以后结婚的时候就把铺子当聘礼送给我老婆吧。”阿飞点头说。
“对了！大傻，金女士还和你说过什么关于我的话呀？”贾磊突然问道，刚才那傻大款三个字他可是听到了。
“我妈说了，无论你做什么生意都让我跟得做，这样你多多少少都会给我分一点儿！
我妈还说了，你反正有的是钱，随便从手指缝上掉下来一个芝麻粒就够我们全家人吃饱了！还有……”大傻特别诚实的鬼话说，洪晨吓得立刻上去把他的嘴捂上。
“贾磊，大傻他就是个傻子，你别介意啊！我伯母那个人你也知道，她就是个喜欢斤斤计较、精明到骨子里的明珠市妇女。她就是想让大傻占点儿小便宜，没什么坏心眼儿的。”洪晨赶紧解释说。
“金女士那个人有多精我能不知道吗，不然我也不会让她帮我管着度假区了，不过我没想到她居然敢算计到我头上来了。”贾磊无语的说，这事倒是不大就是听着不太舒服。
烂好人也不想当傻大款吗！
“洪晨你放手，我话还没说完呢！我妈还说了，贾磊对我们全家这么好我一定要好好保护他。万一有坏人要杀他，我要冲上去给贾磊挡刀子的。”大傻挣开洪晨的手说。
“哎呦！你这个大傻总还算有点儿良心，没有白拿我的好处。”贾磊听到最后一句心口的那口闷气终于散了，心情一好他就有了一个主意。
“既然咱们现在钱也分完了、铺子也分完了，不如一起去外面吃个烧烤庆祝一下吧。”贾磊提议说。
“好啊，好啊！我最喜欢吃烧烤喝啤酒了。”大傻立刻点头说。
“哎哟！我一来就有好事儿啊，您们去吃烧烤能不能也带我一个？”山九寨醉醺醺走过来问。
“山九寨，大白天的你怎么喝这么多酒？”贾磊皱着眉头问他。
“我刚才去见了几个朋友，他们前两天拍了一块地想和我合伙一起开发。所以我今天就约了人把南洋大厦剩下的房子都卖了，每平米18000元总共套现了3400万。
我这次准备跟他们干笔大的，然后就能和贾磊你一样成为亿万富翁了！”山九寨迷迷糊糊的说。
“拍地！现在的地价这么贵你的朋友拍的是哪块地呀？”贾磊不解的问。
最近政府放出来的地皮有点多，贾磊一时间也搞不清楚山九寨说的是哪块地。
“你问我是哪块地呀？当然是好地、宝地啦……，呵呵！
我告诉你哦，那块地就在我买过的南洋大厦旁边！
南洋大厦的房子现在卖的这么贵，等我们的房子盖起来以后，指定也能卖上一个好价钱的。”山九寨迷迷糊糊的说。
“噗！咳咳！”贾磊听到这儿差点没被自己的口水呛死，然后他就瞪大了眼睛看向山九寨。
“我说你想找死也要找一块平常点的石头撞啊，这样至少还能留个全尸，你现在想找的这块石头可比钻石还硬的！你的头都会撞个稀巴烂的！
洋浦鑫荣实业公司拍下的滨海大道的那块地，可是今年的地王啊！那块地皮的成交地价每平米高达10200元，你们在那里盖房子是打算把房子卖到天价吗？”贾磊震惊的问。
“呵呵！鑫荣的老板说了，以后的新荣大厦每平米最低卖3万，最高能卖到5万呢。”阿飞说，这是对方心里的预期价位。
“可还是没搞清楚这块地皮和你有什么关系？你到底是怎么和他们搭上线儿的？”贾磊不解的问。
“呵呵！我和他们说好了，后天就拿着这3400万去买鑫荣房地产公司的投资券。”山九寨从怀里掏出一张支票傻笑说。
“靠靠靠！房地产投资券儿这么不靠谱的东西你也敢买，你咋不上天呢！”贾磊气急败坏的说。
咦？肯定有人要问了房地产投资券是什么东西？
这是当年海岛大搞创新性，推出了一个筹集资金的神器，简直是前无古人后无来者的神思路……神精病！
其实海岛现在这种非理性的、脱离现实的高房价就是被这个东西推上去的！
所谓的房地产投资券就是政府允许房地产企业在合格的监管机构监督下，委托有资格的发行机构，以拍卖的形式发行的一种全封闭式的投资性债券！
在房地产公司买下地皮准备开始建设以后，就由专门的债券监督机构和发行机构，按照工程的预计所需的项目款把项目的投资款分成固定的份额，以债券的形式拍卖给普通投资者。
等到房地产公司这个债券的标的项目销售结束以后，投资人就可以拿着这种债券领到自己的本金和项目收益带来的分红款了。
贾磊初见这种东西时对它的确很好奇的，还想炒一下呢！
可是贾磊仔细研究了一下这个债券后发现这东西的漏洞太多、风险太大，可不能碰……
因为这玩意属于合法的非法集资，而且非法集资所容易出现的踩雷呀、清盘啊、破产啊、跑路等等情况也很容易出现在这个债券中的。
前面我们不是说过吗，93年时海岛的房地产公司最多的时候足有13000多家，那这些房地产公司是怎么来的呢？
1991年时海岛房地产公司数量是372家，这是一个比较正常的数字。可到了1992年年末，这个数字暴增至1069家。
等到了1993年时，海岛的房地产公司数一下膨胀了十倍达到了13000多家，出现这种奇怪的情形一定是有原因的。
原因就是，91年末这个房地产投资券横空出世了！
而这个房地产投资券，就是海岛房地产公司暴增和房产泡沫的元凶之一。
这个房地产投资券在海岛房地产泡沫中究竟起了哪些作用呢，我给大家简单的讲解一下吧。
有了这个房地产投资券，房地产公司的房子还没建，就可以通过发行投资券来募集房地产开发时所需要的项目经费和资金。
发了债券后房地产公司就有钱可以盖房子了，按照当时的政策房地产公司在项目建设过程中是可以把房子再抵押给银行贷款的。
这种好事对于开发商，就是空手套白狼嘛！
也就是说当时在海岛只要有关系、能拿到地皮，随便成立一家房地产公司、人人都可以空手套白狼的盖出自己的房子来。
而且同一块地皮房地产公司还能先后套两次狼！
第一次是买投资券的普通炒房客，第二次就是银行了。
这么好的发财机会谁会错过呢？
所以1993年的时候，全国所有人都跑到海岛那块小地方去买房炒房了，不然北上广深哪个地方的发展不比海岛强，怎么这些一线城市的房价却没有海口高呢？
因为这些地方没有房地产投资券，他们的房地产发展路数是按部就班来的，即使有泡沫也是很微小，不足以动摇根基的那种。
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