第62章 麦当劳！既是房地产公司又是钉子户
贾磊和董李两家进行了多次谈判达成了以资金地皮入股的协议，最终在这次项目里占了25%的股份。
“贾少爷，我希望你能记住自己的话！你在这个项目里只拿分红不参与经营和管理，也不会用自己的投票权去支持其他的股东来反对我们董李两家？”张小姐再一次提醒贾磊说。
“我说过的话当然会遵守了！不过既然你们想要绝对控股权，那么这个商业广场的建设项目我就不会插手了。我希望以后无论出了什么事，你们也不要再来找我出手，你们总不能一点好处都不给我，反倒是把麻烦丢给我吧？”贾磊问。
“这你就放心吧？以我们董李两家外加其他几个股东的人脉，建个广场而已没什么大不了的。”张小姐自信的说。
“是吗？那我就祝你们一切顺利了，我希望到时候出了问题你们不要来找我，否则我可是要收费的。”贾磊说，然后他就站起来走了。
“贾磊，我怎么听你刚才最后说那句话有点阴阳怪气的？你是不是话里有话呀？”陪同贾磊一块来签约的张文王皱着问，这次的开发案签约仪式上有不少官员也出席了。
“呵呵……，张小姐是外地人所以她不明白长安街上有什么？范平安你作为本地人还不知道那里都有些什么吗？你觉得以后拆迁这件事会那么顺利吗？”贾磊问。
“不会！”范平安斩钉截铁的回答说。
“为什么？”张文王问。
“你难道不知道长安街上都有什么单位吗？有外贸布的公司、铁道布的宿舍、还有国家海洋局、邮电布的出版社和电报局还有民航大楼……，
长安街上可是藏龙卧虎，就连一个小小的东单菜市场的牌匾都是郭沫若亲自提的，哪一家单位能小看的了？
这块地拆不拆得下来还不一定呢？拆迁的时候肯定会得罪不少人的，我当然不能管了。”贾磊说。
“也对！这几家哪一家都不是好得罪的，你不出面就对了。”张文王点点头同意说。
“哎……，我不出面也占不到便宜的，我现在不出力以后就要出大钱的！”贾磊叹了一口气说，什么时候拆迁都不缺钉子户的。
贾磊预料的没错，当汇贤投资公司想要开发东方广场这个项目的报告刚一送上去，就在京城里掀起了轩然大波。
“荒谬！是谁？是谁要拆了王府井新华书店总部？那可是国家文化的象征！”知道消息以后立刻有人反对说。
在老一辈子知识分子心目中新华书店的地位是神圣不可侵犯的，拆新华书店总部那是对文化的侮辱。
当然除了文化意义以外这群人看重的更多还是政治意义，长安街以前可是御街，这里几百年来都是衙门重地。
“长安街应该是一些重要的政府部门和一些具有典型意义的单位所在地，而东方广场这种商业项目完全与长安街的定位不符，你把它放在长安街上不是给国家丢人吗。”当时某位负责审查的建筑大师说。
“是的！如果东方广场建在外城、建在亚运村那种肯定没什么问题，但建在长安街上可是会直接影响到故宫古香古色的风貌的。”另外一位负责审查的工程院院士说。
虽然这个开发案招到了工程部的集体反对，可董家的拆迁依然还是开始进行了，因为东城区政府没有反对他们的拆迁案，他们可不想退还贾磊已经给的那2亿美元的项目款。
东方广场的项目占地很大，除了贾磊手里的那一部分土地外，董李两家还花了上亿美元从区政府手里买了其他地皮，并且还打算花十几亿来进行拆迁安置。
这些拆迁属于半强制性质的，普通老百姓在这件事里没有任何话语权。
“其实我一直有个疑问不明白，长安街上的这块地皮的建筑物根本就没有处理好，那当初你们是怎么把它当成一块地皮和招商项目卖给我的呢？”贾磊看着城里吵成一片的情形终于忍不住跑去问王老了。
“哦！京城市政府早就想要改革并重新规划城市建设了，可惜市里一直没有钱搞拆迁，所以92年的时候市政府就打上这块地皮的主意了。
他们先把这块地皮开发项目拿出来吸引外商来投资，然后等到有人给了投资款以后再去想拆迁的事儿。这个方法是东城区首创的！”王老说。
贾磊这时才知道这种先拍地后拆迁的征地模式就是从自己手里这块地开始的，作为这个形式的首创参与者，贾磊这一瞬间觉得自己未来会被无数拆迁户骂的狗血淋头的。
“可现在事情闹成这个样子了，我该怎么办？那啥啥的各部委的人都快把我吃了，我听说还有人大代表想要上折子参这个项目呢？你们可把我坑苦了！”贾磊苦笑说。
“你别害怕，这件事涉及了多家港商上面一定会让它继续进行下去。再说你不是把已经地皮卖给汇贤公司了吗，现在那群人说的都是汇贤公司，不会有人来找你一个孩子的麻烦的。”王老安慰贾磊说。
“我觉得当初你们把这个项目塞给我就是有预谋的，很明显你们是不想把这么得罪人的项目留在自己手里。”贾磊生气的说。
“哎呦！我们这也不是没办法吗，大家都在大内上班，各部委低头不见抬头见的，如果地皮和项目还攥在在东城区手里，那恐怕市政府就扛不住了。”王老说。
“那董家就能扛得住吗？”贾磊担心的问。
“能的！董家在港岛和内地的人脉都很深它们的重要性上面也是明白的，再加上现在是港岛违规的特殊时期，这个借口在大内也能通过的。所以只要京城市政府同意了开发案其他人也没办法阻止的，所有人都知道应该以大局为重。”王老点点头说，如果不是关系到了港岛回归的关系各部委绝对不会轻易妥协的。
你为京城市政府会同意吗？
市政府当然同意了，因为危房改造、旧城区翻新和建设大型商业区都是明晃晃的政绩，只要这件事干成了市领导就可以升职加薪，而且这么大的开发案里面肯定能捞到一些油水……
于是市政府像李董两家保证，只要他们把一开始承诺的18亿拆迁款打到账上来，市政府保证在半年之内完成拆迁平地的工作的。
在这里因为和谐的原因具体的交涉过程咱们就不要深究了，总之是人民内部的矛盾内部解决，当地的几家大单位在收到了丰厚的拆迁款后就同意把单位搬到其他地方去。
可是有些人却不同意呀！
王府井的麦当劳因为不同意拆迁直接和东方广场的开发商打起了关司，双方开始就麦当劳下面的地皮对薄公堂。
大多数人以为麦当劳只是一家餐饮公司，实际上麦当劳却是一家房地产公司，餐饮只是他们的副业。
当初麦当劳公司进去华夏时第一眼就看上了长安街这个黄金地段的地理位置，麦当劳的经营原则就是先买下最好的地段，然后开一家快餐店找一个加盟商来入伙，一边赚着加盟费的同时一边坐等着地皮升值。
现在董李两家想要拆掉东方广场，麦当劳当然不会放过这么好的机会了，于是他们准备打官司多要一些赔偿款。
“你说什么？麦当劳把我们告了，他们不同意拆迁补偿协议标准吗？”贾磊问。
“是的！他们不想拆这家麦当劳，因为这里是全世界最赚钱的一家麦当劳，所以他们不同意我们的拆迁补偿方案。
因为他们在我们之前和市政府签了30多年的租约，所以我们现在想要开发这块地就必须和麦当劳打官司。”张小姐说。
“换成是我我也不会搬的，这家麦当劳可是一个下金蛋的母鸡！我就算它一天挣100万人民的流水吧，一年也要收入好几亿人民币呢。
这可是源源不断的钱，除了傻子才会做卖地皮这样一锤子买卖的，麦当劳又不是傻子。”贾磊说。
“可是这块地皮原本就是在你手里的，你现在总不能不管吧？”张小姐皱着眉头问。
“咱们不是说好了吗，拆迁的事我不插手？”贾磊不高兴的说。
“麦当劳是美资集团我们和他们不熟，但是据我所知您在M国的人脉广扩又是花旗银行的股东，你让人去和麦当劳的人说一声，它们肯定会给你面子的。”张小姐说。
“华尔街的银行可不是那么容易请的，我可不想因为这点小事去求人。”贾磊摇头说。
“我知道让你去做这件事很过分，你有什么条件就提吧。”张小姐说。
“股份！如果您们再多让出一些股份来我也许会伸手帮这个忙。”贾磊直接了当的说。
“你还要增加股份占比吗？”张小姐皱着眉头问。
“对！”贾磊点头说。
“这也不是不可以！因为国内政府内部反对这个项目的人太多了，最近希甚兴业和新昌系打算退出这个项目了。
如果你能帮我们把麦当劳的事情搞定，股份的事也许可以谈一谈！”张小姐说。
“麦当劳的事儿我会搞定的，不过你最好记住自己说过的话。”贾磊说。
“我会记住的！”张小姐说。
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“贾磊，难不成你还真打算插手这件事儿吗？麦当劳绝对不可能放弃这个日进斗金的店铺的，你这样做是吃力不讨好！”范平安说。
“你放心吧，没有一定把握我是不会出手的！”贾磊说。
“那你现在想怎么办？”范平安问。
“当然是找人了！”贾磊说。
“你要找谁呢？花旗银行真的会为了这点小事出面吗？”范平安问。
“如果有足够的利益他们肯定会出面的，我想把花旗银行也拉到这个项目里来！”贾磊说。
很快贾磊就通过花旗银行的人见到了京城麦当劳的管理者，双方刚见面时的气氛并不友好。
“我说过多少次了，我们并不想卖掉这家麦当劳，长安街的生意特别好，我们每停业一天就要损失好多钱。”麦当劳的经理皱着眉头说。
“您对我说的这个原因恐怕就有点太假了，华夏人都以为你们麦当劳是一家普通的餐饮企业所以才会相信这套说法。
可我既然是通过花旗银行的人找到你们的，那就代表我在华尔街上有一定的关系。据我所知你们的创始人曾经说过一句话，麦当劳做的不是汉堡生意而是房地产生意。对吗？”贾磊问。
“你怎么会知道这句话的？我们老板可是很少在外面这么说的？”麦当劳的经理奇怪的问。
贾磊当然不会告诉他，这句话在几十年以后会成为一句世界级的商业名言。
“因为我托人弄到了你们麦当劳这几年的财务公告，然后我发现了一个很有意思的事。
你们的利润报表上属于餐饮方面的利润占比极低，而你们公司的市值却在短短的几年翻了4倍，而造成公司市值暴涨的根本原因，就是你们麦当劳旗下各大直营店所拥有的房产价值的增值。
从资产负债表上来看麦当劳其实真的是一家房地产企业，既然你们是房地产企业，那我们就按照房地产企业的开发案来商量麦当劳拆迁的事儿吧。
你觉得我这个提议怎么样？”贾磊笑着问。
“呵呵……，能在华尔街占据一席之地的人果然不是什么小角色，你要比那些只想给我们一点补偿金就把我们打发了的人要聪明多了。”麦当劳的经理笑着说。
“那你就直说吧，你们想要多少钱？”贾磊问。
“这个数字我可说不出来，你要知道长安街的这家店的生意真的很好，我们每多耽误一天就要少挣上百万人民币，我也不知道该给它开个什么价合适！”麦当劳的经理为难的说。
“你是不知道还是不想说？”贾磊冷笑问，他觉得对方是在敷衍自己。
“好吧！我的确是不想说，因为这家店多开一天就能多赚好多钱，一但你们真的把它拆了，嘛我们麦当劳以后该怎么办？
所以上面真不想卖这家店，我们更看好现在的这个位置的升值潜力，因为一旦东方广场建起来以后，这个位置会变得更值钱的。”麦当劳的经理说。
“麦当劳一直不想拆这是不可能的！东方广场的开发案例有很大的政治意义，华夏政府不会让你们这么做的！你们那家麦当劳迟早都是要拆的，我希望你们还是好好考虑一下吧。”贾磊说。
“如果这样那我们就没得谈了，咱们继续打官司吧！”麦当劳的经理生气的说。
“您先别激动，你们态度一直这么强硬的话恐怕会引起政府方面的反弹的，到时候你们的生意在国内恐怕就要做不下去了。
不如这样吧，我们两方各退一步！
我们暂时不拆你们这家店，让你们依然可以继续营业。你们也不许阻拦我们拆不属于麦当劳的地方，至于最后的结果怎么样咱们由法庭来判如何？”贾磊问，反正他是不会别人要多少钱就给多少。
“既然您是花旗银行的股东我就给你这个面子，你们可以在麦当劳附近施工进行拆迁。至于麦当劳最后具体的补偿方案我们就交给法庭来判吧？”麦当劳的经理说，m国人更喜欢用法律说话。
“好的！谢谢您的理解和让步，我先带其他人感谢你了。其他的事儿咱们就法庭上见吧，我相信法律会给我们双方一个公平的判决的。”贾磊不在意的说，开发商跟钉子户打官司这事儿真的是再常见不过了。
只要现阶段能继续把项目进行下去，贾磊也就算是完成了张小姐的托付了。
就这样麦当劳仗着自己外资公司的身份，一跃成为了东方广场开发案最大的钉子户。
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