第385章 山顶广场

　　驱车到了山顶，丁贤并不着急前往红梅阁。

　　他先去了柯士甸山路10号。

　　这里原本是九龙仓储备的别墅地皮，因为位置距离山顶广场比较近，丁贤就舍弃了别墅项目，让华记黄埔修建了一座私人休闲会所。

　　来到停车场。

　　下车时，丁贤仰头望了一眼，见主体建筑已经封顶,  外部装修也已经搞定。

　　“效率挺高嘛。”丁贤望向谢君信：“外墙瓷砖已经贴上去，是不是很快就能开业了？”

　　“工期最少还要半年。”谢君信说：“这座会所只有六层，盖起来很快，但内部装修非常严格，娱乐设施也很多，要开设保龄球馆，室内高尔夫球馆，预计开业要等到明年下半年。”

　　这座会所主要用来招待居住在山顶的各路富商,  设施是以美食与健身居多,  如果招待的是文化界人士，那就要开设图书馆，电影院，艺术画廊了。

　　会所置于丁贤私人名下，等将来开业后，不归华记黄埔管理，丁贤要提前物色管理团队，这工作原本要交给胡慕芳来做，但胡慕芳在纽约出差，至少半年都不会回港工作，正好谢君信推荐了霍健宁，丁贤会让霍健宁接手。

　　心里这么想着，他边问谢君信：“香江有没有什么知名会所，他们都是怎么打理的？”

　　谢君信说：“城中的各种商会,  普遍是以会所形式存在,  这些会所不对公众开放，只接受会员申请,  每年要缴纳会费,  拿到会籍才能入内，至于会所的管理，很多都是聘请半岛酒店的专业经理人，他们有管理西式传统会所的独到经验。”

　　半岛酒店不止承包会所管理，一些五星级酒店的管理业务也是他们打包在做。

　　香江的星级酒店多不胜数，半岛经营时间最长，迄今已经开业半个世纪，做成了香江独一份的酒店文化品牌，这与他们沿袭的丰富管理经验密不可分。

　　听到半岛酒店，丁贤随即说：“庄思琳在大酒店任职，中午时我让你联系她，她什么时候到？”

　　庄思琳原本是万宁药房的运营经理，她和她老公关熙德都是万宁创始人，九龙仓与牛奶公司易主后，万宁药房的全部资产被丁贤收入囊中。

　　庄思琳与关熙德也成为丁贤的属下。

　　这对夫妇同在万宁药房工作，他们担心夫妻档会引来丁贤不满，庄思琳就向丁贤提出离职，夫妇两人只保留一个岗位就可以。

　　这是二月份丁贤去万宁药房视察时发生的事情,  当时丁贤同意了庄思琳的离职申请,  同时又给了庄思琳一个新职务,  那就是进入山顶缆车公司的财务部任职。

　　半岛酒店与山顶缆车同属于嘉道理家族旗下产业，这些产业并入在一间‘大酒店集团’内，在港交所上市。

　　73年之前，嘉道理家族对大酒店拥有绝对控股权，当年爆发股灾，嘉道理家族投资失败，亏损了一大笔钱，为了筹集资金救急，他们减持21.8%的大酒店股份给澳门华商梁忠豪，年前丁贤通过大伯丁兆庚找上梁忠豪，收购了这21.8%的股份，一举成为大酒店的大股东。

　　嘉道理家族持有的大酒店股份只有15.4%，但这个家族是创始人，经营了整整三代，对大酒店各个部门的管控已经到了滴水不漏的地步，对董事会也拥有绝对的控制权。

　　虽然丁贤是大股东，但他仅仅是持有了一笔股份，短期内他对大酒店拿不到话语权，也接管不了董事会。

　　为了改变这一局面，丁贤把庄思琳派遣进入了大酒店旗下的山顶缆车公司任职。

　　庄思琳的任务不是单纯管理山顶缆车财务部，她同时要推动山顶地盘的开发，来给丁贤进一步入主大酒店董事会做准备。

　　中午时，丁贤让谢君信联系庄思琳，就是为了询问山顶地盘的情况。

　　谢君信说：“在置富花园的时候，我让庄经理提前赶到山顶炉峰塔，刚才下车时，我派人去找她，她很快应该就能赶过来。”

　　炉峰塔矗立在山顶广场，前世香江大名鼎鼎的山顶观景台‘凌霄阁’，阁内的‘杜莎夫人蜡像馆’，以及山顶购物中心，都是拆建炉峰塔后修建出来。

　　目前这些建筑物统统不存在，只有一片几乎空白的地皮，这些地皮全部属于山顶缆车所有，丁贤计划在这里大兴土木，开发一个‘山顶购物广场’地产项目。

　　他让庄思琳推动的项目就是这一个。

　　但他没有经营权，山顶广场的地皮能否进行开发，必须经过大酒店董事会与嘉道理家族的同意。

　　不一会儿，庄思琳从炉峰塔赶来见面。

　　算算时间，她在山顶缆车公司已经任职十个月，期间她一直在为‘山顶购物广场’的项目来回奔走。

　　如今已经有了实质性的进展。

　　见了丁贤，她先做汇报：“我入职当月就开始制定山顶广场的开发计划，做完后上呈给董事会，半年间董事会一直都在研讨这个项目，却是始终谈不出什么结果，最近嘉道理家族突然围绕这个项目做了一个新方案，他们打算在年后的股东大会上提请审批。”

　　嘉道理家族是犹太，全香江最精明的鬼佬商人，他们的新方案极可能会打乱丁贤开发山顶广场的初衷。

　　丁贤问庄思琳：“这是一个什么样的新方案？”

　　庄思琳给他介绍：“嘉道理家族决定引入一位合营的开发商，他们找上了陈家的恒隆地产，并草拟了合营协议，协议大致内容是，针对山顶广场这个项目，大酒店出地皮与两成资金，恒隆地产出八成资金与施工，等山顶广场竣工开业，双方各占五成产权。”

　　按照丁贤的本意，他是希望大酒店独自承担山顶广场的建设资金，这个项目需要两三年才能完工，期间把大笔资金压上去，不会有任何收益，势必会导致大酒店的股价陷入疲软，可以给丁贤进一步增持大酒店股份创造机会。

　　但嘉道理家族希望利用山顶广场赚钱，却又不愿意拖累股价，于是想到了拉拢盟友的策略。

　　如果引入恒隆地产，让恒隆承担大半资金，那么大酒店的股价就不会出问题。

　　这是一举两得。

　　嘉道理家族的新方案，实则与丁贤的初衷背道而驰。

　　庄思琳不知老板决断，请示一句：“丁生，股东大会在二月底会召开，到时嘉道理家族提出表决，你是赞同还是反对？”

　　丁贤道：“我只持有两成投票权，如果嘉道理家族与小股东全部赞同，我反对是没有用的。”

　　前世的山顶广场，正是恒隆地产一手打造，这是他们的招牌地产项目。

　　这辈子丁贤已经把香江商界搅的大乱，结果乱了一圈，大酒店与恒隆地产又回到了前世的合营轨迹上，也是邪门。

　　丁贤又说：“等股东大会表决那天，我先看看小股东的投票情况，如果大家都支持，那我也不会反对。”

　　庄思琳听了后，给丁贤提了一个意见：“如果山顶广场非建不可，丁生，不如我们也做一个新方案，让华记黄埔与大酒店合营？”

　　这是一个可用的办法。

　　丁贤去问谢君信：“你觉得合营怎么样？”

　　谢君信立即点头：“明年华记黄埔要开发的地产项目，都已经做过详细预算，即使新增一个山顶广场，我们也有充足的储备金，投资没有任何问题，但嘉道理家族会反对我们，而且会游说小股东一起对我们投下反对票。”

　　谢君信对于增加地产项目毫无压力，关键是能否促成这一次合营。

　　丁贤是香江最成功的商人，赚钱能力有目共睹，但如果华记黄埔与大酒店合营，丁贤并不会一心一意替大酒店着想。

　　因为丁贤在华记黄埔占股六成，在大酒店只占股两成，这是一个非常简单的算术题。

　　如果出现利益纠纷，丁贤一定会站在华记黄埔那边。

　　在大酒店的小股东们眼里，华记黄埔与恒隆地产都是平等的合作对象，谁的方案对大酒店更有利，小股东才会投票支持谁，这与丁贤的个人能力无关。

　　丁贤清楚这个状况，就对庄思琳说：“我会让华记黄埔出具一份合营开发山顶广场的方案，到时你代表我在股东大会上提出表决。”

　　庄思琳在大酒店任职一年，希望做出一些成绩，她很想拿下山顶广场的项目，就说道：“丁生，我们可不可以劝说恒隆地产退出这个项目？”

　　如果恒隆地产主动退出，华记黄埔就是唯一的合营商。

　　丁贤却道：“现在的情况是，我们与嘉道理家族在争夺董事会，假如我们说服恒隆退出，那么嘉道理家族会趁机发难，向小股东散播我们要独吞山顶广场产权的消息，这样一来，山顶广场项目就会彻底破产，谁也做不成。”

　　丁贤的打算是，先争夺合营权，如果争取到手，那就先行建设山顶广场，至于大酒店股份的事情，丁贤会在股市上慢慢吸纳，无非是多耗费一些时间，多投入一些资金。

　　假如争夺失败，最终是恒隆地产拿走了山顶广场项目，那么等恒隆与大酒店签署完协议，丁贤会尝试游说恒隆地产中途退出。

　　一旦恒隆中途变卦，大酒店股价肯定会遭遇困境，只要股价下挫，那么就又回到了丁贤的初衷上。

　　所以这次的合营事件，不管最终是什么结果，丁贤都有应对的办法。

　　把山顶广场项目商量完，丁贤打下手势，让几位属下上车，一起赶去红梅阁，找王德辉与龚茹心夫妇见面。

　　山顶加列山道63号还有两座半山公寓，建筑主体也已经竣工，公寓各有八层高，每层两户，每户面积介于两千尺到三千尺之间，总计32个豪宅单位。

　　因为这两座公寓正在拆棚子，丁贤不准备去观摩，反正房子都不会卖，等装修完毕后，到时会租赁出去，仍旧是优先提供给华记内部使用，将来有大把时间来检查。

　　上车后，谢君信指了指会所建筑，请示问：“丁生，会所已经开始装修，需要一位专职负责人，你看是从黄埔酒店调任，还是让庄经理从半岛酒店挖人？”

　　今年新开了三间黄埔酒店，谢君信正在大规模招人，酒店高管完全可以胜任会所的管理工作。

　　丁贤说：“从酒店调人，现在华记黄埔在香江有六间豪华星级酒店，应该不缺拥有管理西式会所经验的高管吧？”

　　谢君信笑了笑，确实不缺，他其实已经物色过人选，因为要管理丁贤的私人产业，所以要给丁贤打下招呼。

　　丁贤瞧了霍健宁一眼，又叮嘱谢君信：“等你找好会所负责人，让这个负责人与阿宁对接工作，阿宁今后调到我办公室，担任新助理。”

　　这个表态是同意了谢君信的举荐。

　　霍健宁听见丁贤的任命，精神随之大振，他心里着实有些激动，得到新助理的职务，意味着前途无量。

　　华记的ceo都是从董事长助理升上去的。

　　但是过去被丁贤撵走的董事长助理也有一箩筐，丁贤对助理的要求异常挑剔，工作只要出现一次失误，立刻就会撵滚蛋，没有任何情分可以讲。

　　霍健宁觉得自己远不到开心的时候，任重道远啊，他很快就压下了兴奋情绪，开始思考助理工作的具体内容。

　　此时轿车已经驶入红梅阁，这座社区距离山顶广场的位置非常近，不过是几分钟的路程而已。

　　王德辉与龚茹心夫妇已经领着他们老豆王廷鑫赶过来，丁贤领着他们参观了别墅，然后遵照承诺，先把别墅钥匙给王廷鑫。

　　然后引荐王廷鑫与霍健宁认识：“王生，这是我助理霍健宁，他会帮你处理过户的事宜。”

　　霍健宁担任助理的第一个工作，就是给老港商王廷鑫办理房契。

　　他在华记黄埔财务部任职了大半年，对房产证件的各项流程都了如指掌，这个任务非常容易就能完成。

　　“王生，如果你不觉麻烦，这栋别墅的手续与证件，我会登门给你办理。”

　　霍健宁端足晚辈姿态，对王廷鑫说：“我也会抓紧时间，到时需要你出面签署文件，我会提前联系你。”

　　“好好，你有心了。”

　　王廷鑫开怀笑起来，觉得霍健宁做事醒目，也年少有为。

　　他又瞧了瞧一旁的丁贤，年纪貌似更轻，这让他忍不住起疑，时代是不是已经大变了？香江商界竟然已经成为后生仔们的天下，区区二十出头的年纪，创下的家业比一帮老江湖加起来都要丰厚，真是不可思议，难以理解啊。


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