第159章 【恒大地产新年规划】

　　大年初三，香江人已经全部上班，林荣亨自然也不例外。

　　来到恒大地产，林荣亨首先是去每个部门派发利是，一个利是100港币，相当于开工红包了。

　　一通忙碌后，林荣亨来到自己的办公室，三剑客紧随其后。

　　“坐吧！”

　　聊了一会过年的轶事，四人才开始进入正题。

　　林荣亨自嘲的说道：“去年忙了一年，本以为公司财政宽松些，没想到账上的流动现金就2500万港币，这还加上了今年的回笼资金。”

　　三人纷纷露出笑容，老板虽然是在自嘲，又何尝不是一种得意呢！

　　去年恒大地产赚了足足8200万港币，偿还利息花了3000万港币，又在买地皮、旧楼、乙种权益书上面花了2500万港币，本来账上还能盈余个2700万港币的；结果一笔短期债务5400万港币到期，林荣亨在万国宝通又借了3000万港币，才算没有逾期。

　　张若怀说道：“上半年在期房上面，预计可以回笼资金9000万港币左右，老板的意思继续购买地皮？”

　　上次在地皮交易的事情上，林荣亨敲打了一下三人，现在也知道主动询问。

　　林荣亨摆摆手，说道：“暂缓吧！恒大的各种贷款都已经3.5亿港币了，利息有点吃不消了！”

　　每年将近4000多万港币的利润，确实是一个非常大的负担；不过，恒大地产现在持有的黄金加股票，总市值已经高达1.32亿港币；若是变现偿还贷款，那总贷款就只有2.2亿港币。

　　公司总资产却已经高达9亿港币，连三成的债务率都不到了！

　　何睿想了想，开口说道：“3月份要派发股息了吧？”

　　恒大地产去年因为才刚刚上市几个月，并没有派发股息，若是今年再不派发，绝对要暴跌！

　　林荣亨自然不想派息，想了想说道：“这样吧！拿出600万港币派息，然后再以每10股派送3红股。”

　　派送红股好处多多，即不摊薄林荣亨的持股比例，也不需要公司拿出大量现金；股价虽然会下跌一点，但是有利于股票交易；股东持有的股数增加，可谓皆大欢喜。

　　可谓，皆大欢喜！

　　吴浩说道：“那地盘要不要新开工？我们差不多3个月没有开工新的地盘了！”

　　自去年10月份开了最后一个地盘后，恒大地产就没有开新的地盘了，若是再不开，到了1973年下半年和1974年，恒大地产相当于除了租金，没有什么进项了。

　　地产低谷并不是赚不到钱，像李兆基这些地产上，在地产低谷时，一般将房子只要有少量的利润就放出去，这样一来可以让公司职员有事做，公司的资金也能流动起来。

　　恒大地产在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建优质商业大厦；但显然，住宅楼宇的业务也不能一点没有。

　　所以，林荣亨想了想，才说道：“每2个月开一个小地盘吧！毕竟，我们的很多贷款都要到期了。而且，到期的贷款偿还完之后，我们还要考虑修建恒大总部大厦，以及重建一些优质大厦，这些都需要庞大的资金支持！”

　　三人总感觉老板在忧虑什么，但毕竟老板的说法很对，是时候开始稳一稳了。

　　三剑客各自都提了问，问的都是各自负责的业务的大方向，这就说明，林荣亨就是恒大地产的一根定海神针。

　　......

　　下午，林荣亨抽空来到现代出版社。

　　现代出版社在香江的漫画界已经是霸主地位，旗下一本漫画周刊《现代漫客》和一本《龙虎门》销量都非常不错；相反，由于现代出版社的一系列措施下来，黄玉郎的《小流氓》反而和历史上同期销量相差甚远，仅仅只有1.5万份左右，这让林荣亨很意外。

　　不过，林荣亨猜想，现代出版社对漫画的要求是向日本漫画看起，主要学习日漫的素质高、印刷好等特点，在加上出版社不留余力的培养漫画人才；最终用实践证明，个人的力量还是不足以和团队的力量对抗。

　　当然了，不排除后期《小流氓》的整体质量上升，追赶上来。

　　与此同时，在香江还有一股漫画势力，那就是日漫，日漫的整体销量更是稍稍大于本土漫画。

　　所以，林荣亨决定进军日漫，将前世的漫画大纲全部挪为己用；

　　对于日漫，林荣亨再熟悉不过：首先是大纲（内容），林荣亨在这方面基本上能具体到很小的情节；其次，在人物形象上，林荣亨能画出一个大概，只要漫画社根据林荣亨的描述和初稿，然后一遍又一遍的绘画出来，林荣亨确定和记忆的漫画人物形象附和，就可以确定了。

　　所以说，林荣亨一人就可以抵日本漫画家。

　　当然了，关于怎么发行是一个问题，林荣亨是香江人，在日本肯定是不能拥有出版社的，这是每个国家的国情；如果想在日本发行，要么和日本出版社合作，利润就需要五五开了；要么就入股一家中型日本出版社，利润还没有五五开，而且除日本以外的地区利润，岂不是也要给日本出版社分？

　　所以现在看来，只有将所有的经典日漫，在香江首先发行，然后再做海外输出。

　　将张城唤来之后，林荣亨说道：“本土漫画终究不适合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部门。你先去日本成立一个办事处，并从日本招募漫画主笔级别的人才5名及助手5名，高薪聘请他们来香港工作。时机成熟，这个部门甚至可以放在日本。”

　　此时，日本的工资并不比香港高很多，但是他们在七八十年代涨幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世纪的水平，号称30年工资未涨。

　　当然了，就算日本漫画人才工资再高，林荣亨也会进行投资。

　　张城一听，小心的问道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然后再去海外发行？但有主笔还不行，还得有成功的漫画大纲，毕竟日本漫画也不是每一本都成功的！”

　　林荣亨神秘的说道：“我这里有日漫漫画的大纲，我觉得它一定会很火的，全世界火的那种！去吧，我又不差钱，就当我为了实现自己的一个小小梦想，几百万港币，几千万港币，都无所谓的！”

　　林荣亨就是要把自己刻画成一个为了梦想的‘狗大户’，可以任性起来，否则张城这些以为自己全能，以为自己很神话；所以，林荣亨还特意准备将这些日漫大纲，说成是朋友投稿的，至于什么朋友，想必没有人来问自己。

　　真要说是自己想出来的，以后万一流出去，岂不是让林荣亨成为一个神话人物，到了网络小说时代，很多人都会猜自己是不是穿越来的。

　　张城闻言，顿时明白了，老板果然是一位日漫迷，那么为日漫付出的投资，就算收不回成本，以老板的身家，自然也无所谓了。


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