第161章 【查探敌情2】

　　过了九龙仓，林荣亨一行乘车来到蓝烟囱旧址。

　　看着如此优质的地皮，而郑裕桐只花1.3亿港币，林荣亨恨不得自己能早穿越几年，这块地皮一定会被自己所得。

　　林荣亨感叹道：“看来，新世界地产是将这块地皮腌起来了，暂时没有实力发展！”

　　张若怀回应道：“这块地皮倘若现在出售，起码价值2.2亿港币以上，可谓非常划算的一笔生意。我观新鸿基、新世界、合和地产、长江实业、恒隆地产、信和地产等地产公司，都在筹谋上市，但又都在观望。想必是想在股市最高点进行上市，这样可以集资更多！倘若新世界地产集资能超过1亿港币，其后再发行新股泵水，这块地皮自然可以开工了！”

　　何睿笑着说道：“我们老板当初将恒大地产上市，恒生指数才170点左右，照样将恒大地产发展到如今的地步。”

　　林荣亨摆摆手，说道：“我们一共才集资不到1.5亿港币，但付出了40%的股份；但这些公司若是在今年下半年上市，仅仅需要付出25%的股份，就可以泵水1.5亿港币以上。所以，他们的等待是正确的！当然了，我有我的手段，我们虽然集资不到1.5亿港币，但是我们利用这1.5亿港币在地产中，已经赚到了1倍以上。再加上各种贷款，我们已经将他们甩开了，我们的目标已经是置地公司。”

　　三人听的点点头，其实三人也知道，老板的美资财团后盾也是一个关键作用；但老板对于他的后盾一向讳莫如深，三人也自然不会主动打听。

　　.....

　　从葵涌到九龙仓，从九龙仓到蓝烟囱旧址，就是一个自九龙西到九龙东的一个路线。

　　第四站，几人来到尖东，此时的尖东正在进行填海工程。

　　60年代后期以前，尖沙咀的发展仅限于以金马伦道方圆一里的地区内，这里早已经商户林立，十分拥挤，明显已经不足应付发展中的新需求；港府为使尖沙咀的经济发展持续扩大，遂在60年代末开始在尖东进行大规模的填海工程。

　　林荣亨望着已经进入填海工程后期的尖东，自信的说道：“两三年后，如果这里的地皮被香江政府拿出来拍卖，濒海的地皮，全是我的囊中之物！不仅如此，这里的大半地皮，也是我的囊中之物！”

　　好霸气的口气，几人不由得同时想到，老板如此信心十足，莫非恒大地产还会猛的发展一波？

　　何睿试探性的说道：“老板，听政府朋友说，尖东填海工程一共将填得188万平方尺（17.4平方米），一大半可是上百万平方尺的地皮，按照现在的地价恐怕得20亿港币左右！”

　　林荣亨笑着说道：“别急！谁能想到三年前，我还是一个穷小子年！更何况，也许我会用私人的方式来拍卖这些濒海地皮，恒大地产拿靠陆地一边的土地。”

　　三人闻言，心里有些好奇，老板到底还有多少后台，几十亿港币的现金流都敢夸下海口了。

　　其实三人根本不知道，按照历史，尖东拍卖的时候是1975年开始，平均地价比现在低不少；更何况，林荣亨在哪个时候已经拥有足够的现金流。

　　至少说，在香江的地产上，拥有了无可匹敌的力量。

　　前世，尖东的近一半地皮，被信和地产拍得；而信和地产的创始人是新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子；这些土地拍卖时，香江地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮，黄氏父子却反其道而行之，在香江大量的投资地产业，购入大量的尖东土地。他们当时出价很高，令同业侧目，有人甚至讥笑黄氏父子疯狂。后来地产转旺，信和地产不仅没有买贵，而且还大赚。

　　信和地产在尖东建筑有：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场，这些俱是优质的收租物业，购物中心、酒店、写字楼的综合业务。

　　不过，信和地产虽然购得如此多的尖东优质土地和建筑，结果大部分物业全部作为发展为主（出售），投资物业为辅（出租）；这样一来，他们自然就会损失大量的财富。

　　当然，这也有可能和他们实力不足有关！

　　恒大地产三剑客此时才知道自家老板的野心，今天带大家看如此多的优质地皮和物业，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至于有无可能，三人认为至少这个尖东也许真的大半会落入老板手中。

　　......

　　继续向东，几人又来到黄埔船坞。

　　林荣亨问道：“你们可知黄埔船坞有多大？”

　　张若怀答曰：“约200万平方尺！”

　　林荣亨又问：“你们知道和记洋行花了多大的代价，将黄埔船坞拿下的？”

　　何睿答曰：“1969年和记国际通过发行优先股集资7200港币，购入黄埔船坞30%的股份，一举入主了黄埔船坞。”

　　林荣亨点点头，忍不住赞道：“好一个连环船！和记国际控股黄埔船坞，和记国家再透过黄埔船坞控股了均益仓；如此一来，和记洋行就是香江最大的地主。”

　　黄埔船坞是一家公司，旗下除了黄埔船坞约200万平方尺的土地外，还在香港岛南端拥有香港仔码头约占地20多万平方尺；而均益仓则在北角，占地面积约30多万平方尺，后世建成了和富中心。

　　可以说，李嘉诚凭借这些地皮，获取了大量的现金；靠着这些现金，他又投资了大量的项目，财富越滚越大。

　　黄埔船坞和均益仓可不仅仅是这点地皮，还有其他一些物业；除此之外，两家公司还和和记国际共同投资了葵涌的货柜码头。

　　像这种仅以30%左右的股份控制一家上市公司，然后再利用这家上市公司的资金实力，去继续投资；这样，就能以最快的速度，去发展一个庞大的商业版图。

　　前世的和记洋行就是如此，短短的几年间，就从一个只有几十家联营公司的集团，发展到300家联营公司的超级大集团，一度差点超越怡和洋行。

　　若不是股灾和石油危机的双重打击，祈德尊的商业帝国也不至于落败，为李超人做嫁衣。

　　看着庞大的黄埔船坞，林荣亨指点江山道：“若是我来发展这个庞大的地皮，我会在这上面盖90多赚住宅大楼，共计11000个住宅单元，总楼面面积约800万平方尺，可容纳5万人同时在这里生活。与此同时，在濒海地段，还可以建一个商业综合体用于收租，面积可达180万平方尺左右.....整个工程建好之后，这里就好比一座5万人的生活的城市——城中之城。”

　　几人不由得震惊起来，这该是如何庞大的一个工程啊！

　　以恒大地产的发展经验，目前最大的地盘不过是一个500个住宅单元的楼盘。

　　当然了，几人也只是因为林荣亨只是来参观一番，未想到林荣亨已经将这里视为自己的产业了。

　　吴浩感叹道：“能有这样一幅作品，那是地产人的骄傲，也是地产公司的丰功伟绩啊！”

　　林荣亨似有所指的说道：“香江地产的未来，这种大型屋邨项目会越来越多，我们肯定有机会完成几项的。”

　　几人自然也是信心十足，恒大地产的实力在快速增加，确实最有实力去完成这种大项目。


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