第七百零九章 谈阳光港湾

　　听到朱闻天的话，阳光港湾杨老板的精神一下就被提振起来，至少这是一个翻身的机会，他现在因为阳光港湾一个楼盘，几乎都要倾家荡产了。

　　其实这位杨老板也是属于最初跟风一族，只不过跟大利好那位开发商比起来，眼前的杨老板底子和资历都更浅一些，他能够开发16栋楼的楼盘，还有着其他原因。

　　朱闻天并不知道其中内情，他之所以提出来说要买下楼盘内的半数建筑，主要是为了为谈价码做个铺垫罢了，同时也为了炸一炸对方的底子。

　　至于最终朱闻天会拿下多少栋楼肯定是不确定的，不合适的情况下一栋不拿也有可能。

　　“朱先生...朱先生确定要楼盘之中的前八栋？”

　　杨老板有点儿呆滞，尔后连忙出声问道。

　　以前不是没有人过来找他谈接手楼盘的事情，甚至是他家人专门找过来的人也出现过，这其中有着一些特别的情况，不是一时半会儿所能够说得清楚的。

　　只不过此前这位杨老板面对以前的情况，就没有谈成过一次，要么是别人的要求太高，要么是无法达到他预期目标的，还有一些干脆就是来搅局的，他也敏锐地发现了这一点。

　　而此时杨老板面对朱闻天，感觉对方还是很坦诚的，无论是背景的透明度上，还是从对方的身份和谈吐上，因此朱闻天提及要买下楼盘的其中8栋，他竟然觉得可信度超过了大半。

　　“是的，如果条件合适的话，我是有这个意向的，请杨先生透个底吧。”

　　朱闻天点了点头应道，其实他也已经感觉到刚才的试探可能有了些效果，除非面前的杨先生是个极度会演戏的人。

　　现在朱闻天觉得谈判的对象最好都是女性才好，因为系统的存在，他跟女性进行交流或者谈判的时候，肯定是更加有成效一些的。

　　当然了，【语言沟通】衍生属性对当前的商谈也是有很大效果的，只不过没有配合【识女】衍生属性那样知彼知己罢了。

　　“既然朱先生这么说，其实咱们现在就可以现场核算一下前期投入成本的，要不我说来给朱先生听一下哈。”

　　见到朱闻天点头应允，杨先生开始熟练地汇总起了前期的花销来，一项一项地向朱闻天展示，最终报出总价的时候，竟然与朱闻天的预估相差不了多少。

　　因为老早就有着相关打算，朱闻天在现实世界了解过HK房产市场，基本上投资成本要占到总销售额的五成到六成了，这与现实世界**三成到四成还是有区别的。

　　杨老板说他18栋房产开发下来，到目前为止已经花掉了超过3.5亿港币，这个数字应该是没有多少水分的。

　　别看当前3.5亿港币大概还不到4400万美元的样子，前期投资的时候港币可不像现在这般不值钱，也就是说前期投入比现在计算的纸面价格可是高多了。

　　这也是这位杨老板所报的成本数字比之朱闻天预估价钱还低的原因，汇率已经发生了很大的变化，虽然中间还有一段港币更不值钱的时候，不过这处项目的大头是在那之前投下的。

　　“杨老板，事先说明一点，现在港币不太稳定，我会采用美元结算的方式，所以杨老板给我报个美元价格就是了。”

　　朱闻天挑了一个恰当的节点提醒了杨老板一下，其实也是在告诉对方自己的一个态度，表示出了对当前楼盘的兴趣。

　　“哦。哦......哦...”

　　杨老板一连好几个“哦”，长短都不一样，也体现了他心情的变化，已经意识到了朱闻天对楼盘的兴趣。

　　“朱先生是个务实之人，我也不跟朱先生绕弯子了，1号楼到8号楼，朱先生出1500万美元现金你全部拿走！”

　　最终杨老板报出了一个价格，不过这个价格却是把朱闻天都吓了一大跳，他本来的想法是，对方可能在总花销基础上再上扬一点的，没想到对方的报价比之成本价都要低。

　　朱闻天虽然疑惑，但也没有表现出来，这个价码的话，他倒是宁愿把整个楼盘都给拿下来，不再去考虑那处商贸中心了。

　　不过怎么都让人感觉有那么点儿难以置信，总感觉其中哪个环节有什么问题似的，朱闻天的目光不禁瞟向了一旁的九发和李富纶。

　　李富纶表情正常，而九发则在微微点头，两人的表情似乎也没有什么意外的样子，要知道之前九发可是报价说每栋楼拿下来就得500万美元的，现在的6栋楼的报价可是才1500万美元，是九发报价的一半了，他竟然还认为正常？

　　“杨老板，我相信你的报价是比较中肯的，对此我也比较感兴趣，但是腾龙需要一些时间来讨论这件事情，并最终做出决定，相信这个时间不会太长......”

　　朱闻天有些拿捏不准，而且他也还想看看大利好商贸中心的情况，因而以这样一段话结束了刚才的话题，并在一段闲聊之后，送杨老板离开了。

　　总体而言，朱闻天对这位杨老板的认知是一个挺务实的人，就像对方评价朱闻天的一样，而且这个人还很年轻，大概35岁左右的样子。

　　不过朱闻天却是并没有在现实世界之中听过此人的名字，包括李富纶在内，也对他没有什么了解。

　　“朱先生，我认同刚才他的报价，因为我之前所说拿下一栋楼房的楼花需要500万美元是单套计算的。

　　那时我觉得朱先生可能会像PEK那边一样，在不同的地理位置位置投资一些楼花，那样计算的情况下就是我所说的价格了。

　　准确地说，如果单独拿下一栋楼的话，大概比杨老板的报价要高一两成，因为现在我们是要一共拿下6栋楼，300万美元算是一个合理的价位。”

　　在朱闻天的询问之下，九发解释了一番，同时也得到了李富纶的认同。

　　“九发副总经理说得比较切合实际，当前HK房产下跌在30%到60%，甚至更多一些，而杨老板楼盘的这个位置靠近商业区，跌幅肯定不小。

　　我估算大概百分之五六十还是有的，所以成本计算方面，这处楼盘即使以现在的市场价格被迅速卖出去，也已经跌进了成本范围之内一二十个点。

　　也就是说其实他报价1500万美元，已经是让腾龙在给他承担一半的损失了！”

　　李富纶补充道。


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